Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus im Herzen von Wertingen - eine ideale Wahl für Familien, die eine absolut ruhige und doch zentrale Wohnlage schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche als Gästezimmer, Büro etc. genutzt werden können. Ebenso ein neuwertiges Tageslicht Duschbad und der Technikraum. Möglicherweise würde sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung anbieten. Sehr schön ist die großzügige sonnige Terrasse.

Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen durch die Südausrichtung für viel Tageslicht. Zusätzlich bietet der verglaste Balkon einen schönen Blick in den Garten. Bei heißem bzw. schönen Wetter öffnen Sie einfach die Fensterelemente. Bei Regen sitzen Sie geschützt "wie im Garten".

Außerdem befinden sich in dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich.
Das Dachgeschoss mit großzügiger Abstellfläche und einem Gästezimmer komplettiert das Angebot.
Das weitläufige, eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre evtl. ist auch eine weitere Bebauung möglich. Der große Garten lädt zum Entspannen ein, während die teilweise überdachte Terrasse vor allem in den Sommermonaten einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein Gartenhaus und ein Werkstattschuppen sind bereits vorhanden.

Im Jahr 2024 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei der unter anderem neue Fußböden verlegt, neue Türen und das Bad im Erdgeschoss erneuert hat.
Die Einzelgarage mit elektrischem Tor und die Grundstücksfläche davor bieten die Möglichkeit zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Hier besteht auch ein direkter Zugang ins Haus, welcher Sie trockenen Fußes ins Haus bringt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Teilsanierung des Erdgeschosses 2024
Kunststofffenster im EG, teilweise auch im OG
Dachsanierung 1998
Alufenster im Wohnzimmer OG
ein Kellerraum ist vorhanden

Sonstiges

Das Haus befindet ist zentral in Wertingen gelegen. Sie gelangen in wenigen Minuten zu Fuß sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus, Schulen etc.