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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus ideal für Familien!

86637 Wertingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126267
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    30.06.2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 %
    inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim – Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort!

Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus mit insgesamt 120 qm, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet.

Das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer offen verbunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Eine Speisekammer sowie das Gäste-WC runden die Etage ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Derzeit sind hier zwei Schlafzimmer vorhanden. Auf unkomplizierte Weise können hier durch eine Raumtrennung drei Schlafzimmer entstehen. Das geflieste Bad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Generell wirkt das Haus durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet, sei es als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Gästezimmer.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Teich übergeht – der perfekte Ort für Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Ein Teil des Gartens ist derzeit vom Eigentümer gemietet und daher nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse können Sie aber weiterhin Pächter des Teilgrundstücks bleiben. Zudem ist die Photovoltaikanlage ein umweltfreundliches und kostensparendes Plus, das Ihnen hilft, Energiekosten zu senken. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung.

Das Haus ist vollunterkellert. Somit steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung.
Auch eine Sauna ist vorhanden, in welcher Sie wohlige Winterabende mit Ihren Liebsten verbringen können. Auch der Heimwerkerkönig kommt auf seine Kosten - aktuell wird ein Kellerraum als Werkstatt verwendet.
Zudem ist eine Garage für PKW, Fahrräder oder ähnliches vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vor.

Ausstattung

Photovoltaikanlage
Keller
Sauna
Solaranlage
Ofen

Lage

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.

Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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