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Gemütliche Doppelhaushälfte für Familien!

86637 Wertingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    116816
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    333 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 %
    inkl. MWST
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in einer Wohnsiedlung, der familiären Stadt Wertingen bietet diese komfortable Doppelhaushälfte Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause!

Die schöne Haushälfte wurde im Jahr 2005 erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 128 m² ist gut aufgeteilt und bietet somit ausreichend Platz auf zwei Wohnebenen.

Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet, direkt daneben befindet sich das Gäste-WC sowie die Speisekammer. Diese bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittel etc. Der helle Wohn- und Essbereich erweist sich als gemütlicher Wohlfühlbereich und ist offen gestaltet. So können Sie auch während dem Essen Ihren spannenden Film genießen! Eine Einbauküche ist vorhanden und gut ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem die lichtdurchfluteten und freundlichen Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Natürlich können Sie diese Räume je nach Ihren Wünschen einrichten z.B. Arbeitszimmer, Hobbyraum etc. Das geflieste, sehr schön gestaltete Tageslichtbad incl. Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Angrenzend an das Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich die Terrasse. Hier können Sie im Sommer einen gemütlichen Grillabend mit Ihrer Familie oder Freunden genießen. Auch der Garten wird Ihnen mit Sicherheit viel Freude bereiten.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Somit ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Ein Hobbyraum, welcher derzeit als Fußballarena genutzt wird ist ebenso vorhanden. Eine Garage bietet Ihnen diverse Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Einbauküche
Fußbodenheizung
Außgebauter Dachboden

Lage

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.

Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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